reklama

sprzedaz mieszkania a rozliczenie mediow

Temat na forum 'Porady prawnika' rozpoczęty przez krewetka, 4 Kwiecień 2012.

  1. krewetka

    krewetka mama

    witam

    we wrześniu 2011 sprzedałam mieszkanie, spisany został protokół z podanymi stanami liczników, jednak spółdzielnia(która zarzadza nieruchomością) nie chce rozliczyć mediów na dzień protokołu odbioru, wszystkie zaliczki płacone przeze mnie spółdzielnia rozliczyła z nowym właścicielem.Dzisiaj wybrałam się osobiście do spółdzielni, jak sie okazlo cale rozliczenie poszlo na nowego właściciela, powołują sie na regulamin, gdzie napisane jest ze wszelkie media będą rozliczane na nowego właściciela chyba ze w akacie wskazana będzie inna osoba, jednak twierdza ze nie moga zrobic rozliczenia pośredniego i sama mam sie tego domagac od kupującego,co zrobić? czy wogole mam szanse odzyskać nadpłatę?

    tutaj regulamin: szablon
     
  2. E. Słotwińska-Rosłanowska

    E. Słotwińska-Rosłanowska Ekspert BB. Prawniczka

    Czyli dokąłdnie tak jak stanowi regulamin spółdzielni.

    Dokaldnie tak stanowi regulamin, który różnież Pani jako cżłonek spółdzielni przyjęła.
    Media są roliczane na lokal - rozliczenie dostarczane jest użytkownikowi lokalu (temu, kto jest użytkowanikiem w chwili sporżądzenia rozliczenia).

    To prawda - pozostaje droga cywilna.


    A czy gdziekolwiek w umowie (np. przedwstępnej) jest postanowienie o rozliczeniu mediów na dzeń przekazania mieszkania?
     
  3. reklama
  4. krewetka

    krewetka mama

    mieszkanie jest wlasnosciowe a spoldzielnia jest tylko zarzadca, nie bylam czlonkiem spoldzielni

    w umowie notarialnej jest zapis: "strony ustalają ze zobowiązanie z tytulu rozliczen za co oraz wodę za okes do dnia wydania lokalu w posiadanie kupujacej, ureguluje sprzedająca i jej tez będzie przysługiwał ewentualny zwrot środków z tytulu dokonania rozliczeń za ten okres"



    co ciekawe ze jezeli spoldzielnia pzejmuje lokal to jest mozliwy posredni odczyt licznikow , natomiast w przyapdku wlasnosciowego juz nie ( tak twierdza w spoldzielni) jest to ewidentny zapis na niekorzysc mieszkan wlasnosciowych
     
    Ostatnia edycja: 7 Kwiecień 2012
  5. E. Słotwińska-Rosłanowska

    E. Słotwińska-Rosłanowska Ekspert BB. Prawniczka

    Fakt, że mieszkanie jest własnościwe nie wyklucza bycia członkiem. Jeśli miała Pani mieszkanie w spółdzielni, do której Pani nie nalezała to tym samym akceptowała Pani fakt, że regulaminy bedą ustalane poza Panią. Powinny być podawane do wiadomości by włąsciciele mieszkań mogli oprotestować regulamin (skarga do sądu).

    To znaczy, że może Pani domagać sie zwrotu od kupującej.


    Dokonywanie odczytów częściowych nie jest obowiązkiem spółdzielni. Jesli spółdzielnia robi to w lokalach lokatorskich to robi to w lokalach swoich (należącychj do spółdzielni). Dokładnie tak jak Pani dokonała u sibie odczytu pośredniego.
     
  6. krewetka

    krewetka mama

    dziękuje



    czyli okazuje się ze jedyne co to pozostaje mi wystapic na droge cywilna o zwrot nadpłaty od kupujacej? kto ma wykonać takie rozliczenie?? czy towarzysza temu jakies opłaty?
    niestety kupująca nie poczuwa sie do rozliczenia ze mną :( twierdzi ze to sprawa spółdzielni
     
    Ostatnia edycja: 9 Kwiecień 2012
  7. E. Słotwińska-Rosłanowska

    E. Słotwińska-Rosłanowska Ekspert BB. Prawniczka

    w mojej ocenie tak. podstawą będzie zapis w umowie notarialnej.

    Pani. Nie może Pani wystąpić z pozwem do sądu zanim nie ustali Pani wartości przedmiotu sporu. Zna Pani odczyty, wie Pani ile wyniosły zaliczki.

    Owszem. 5% wartości przedmiotu sporu ale nie mniej niż 30 zł.
     
  8. krewetka

    krewetka mama

    wysokośćzaliczek znam, natomiast nie znam faktycznych opłat np za m3 wody cieplej, z których zaliczki zostały rozliczone na koniec roku, czy kupująca ma obowiązek mi je przedstawić?



    czy ja ponoszę opłatę? wartość przedmiotu to wartość zaliczek czy wartość kwoty która pozostaje po rozliczeniu zaliczek?


    jakie w Pani ocenie mam szanse na wygrana w sądzie?
     
    Ostatnia edycja: 10 Kwiecień 2012
  9. E. Słotwińska-Rosłanowska

    E. Słotwińska-Rosłanowska Ekspert BB. Prawniczka

    To nie jest tajemnica - proszę zapytać w spóldzielni.



    Tak, ale moze Pani domagać sie w pozwie zwrotu kosztów od strony przeciwnej. jeśli Pani wygra - koszty zostana Pani zwrócione.

    Wartość przedmiotu sporu to kwota jakiej się pani domaga od strony przeciwnej.
    Nie znam dokładnie uzgodnień między Panstwem, ale sądze że ma Pani szanse uzyskać zwrot. Pozostaje pytanie jakim kosztem (czasu i nerwów) i czy ten koszt jest wart tej kwoty.
     
  10. reklama

Poleć forum